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人民出题 立法解题

2019-12-04 作者:王鹏 来源:市人大主题教育办公室  阅读次数:

    《吉安市住宅物业管理条例》经2019年11月27日省十三届人大常委会第十六次会议审议并批准,将于近日予以公布。在条例立法过程中,皇冠体育投注:紧密结合“不忘初心、牢记使命”主题教育,坚持开门立法, 坚持问题导向,聚焦人民群众反映突出的物业管理热点、难点问题,从制度层面上寻找管用的破解之策,健全物业管理与使用规范。

  一、在破解小区乱象方面:面对城市管理中住宅小区违章搭建、毁绿占绿等突出问题,条例提出了规定的物业使用禁止行为、相关行政部门管理职能进小区延伸执法等解决办法,明确了职能部门的监管职责,引导小区业主养成自律意识。

  二、在解决源头治理方面:车位车库等公共配套设施产权归属不明、建设不到位、查验移交不规范等问题较为多发,导致我市物业纠纷不断。为此,条例从规划设计、开发建设、承接查验三个环节入手,从源头上对相关问题进行规范,以减少因开发建设遗留问题引发物业管理纠纷。

  三、在规范业主自主管理方面:针对实践中存在的业主大会成立难、业主委员会运转难、业主参与物业管理积极性不高等问题,条例在业主大会的成立、加强业主委员会能力建设等方面作出明确和细化,逐步引导业主增强自我管理意识,保障业主自主管理权落到实处。

  四、在规范物业服务方面:条例还完善了一系列规范物业服务企业行为的制度,着重从服务什么、怎样服务以及服务监管三个方面加以规范,明确了物业服务收费标准、调整程序以及物业服务费用的承担规则,有助于提高物业服务水平,解决“不少业主觉得物业服务差,就拒缴物业费”的问题。

  开展住宅物业管理立法,对于加强和改进我市住宅物业管理,改善人居环境,创新社会管理,维护社会稳定具有十分重要的意义。下一步,皇冠体育投注:将着力推动条例的学习宣传贯彻工作,确保条例落地见效,解决好人们群众在住宅物业管理实践中的操心事、烦心事、揪心事。